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租客：中介出租房屋應提供空氣質量檢測報告

發(fā)布時間：2025-09-09 來源：雞零狗碎網(wǎng)作者：龍蝦同行168

　　“我預算有限，每月能承受的租金最多1500元，還得在公司附近，范圍一縮小，可選的房源就很少了?！睉獙卯厴I(yè)大學生陳女士最近正在湖北武漢找工作，這段時間的租房經(jīng)歷，讓她焦慮不已。

　　陳女士告訴《法治日報》記者，她通過多個租房App篩選房源，聯(lián)系中介帶她看了20多套房子，不少房讓她心里“直犯嘀咕”。她舉例說：“我看過一間合租單間，一打開房門，就有一股油漆味飄出，房間里擺著一張嶄新的木板床，衣柜也是全新的，墻面看著也像是剛刷過。還有一套房，床墊都還帶著保護膜，去的時候開著窗透氣，衣柜門也都開著，但空氣中還是彌漫著難聞的味道。為了安全起見，我向中介要求提供空氣質量檢測報告，可只要我一提，中介就會岔開話題?！?/p>

　　對于很多租房族而言，他們下班后就長時間待在出租房內，若房屋存在甲醛等有害氣體超標問題，將直接影響他們的身體健康。不少租客提出，空氣質量檢測報告是最能讓其直觀判斷室內空氣質量是否達標的方式，“聞著有味道的房屋自不必說，即便聞著沒有味道，新裝修的房子如果沒有檢測報告，我們也不太敢租”。

　　那么，目前租賃市場中，出租方是否會在出租時提供由有資質機構出具的空氣質量檢測報告呢？近日，記者化身租客深入房屋租賃市場，就相關問題展開調查。

　　8月23日，記者跟隨某中介機構中介前往一套位于北京市海淀區(qū)老舊小區(qū)的兩居室房子，一進門便聞到了輕微刺鼻氣味，中介表示：“近期沒有開窗通風，住之前通風一段時間就好了?！弊哌M屋內，視線所及之處家具擺放整齊，樣式新穎，風格簡約，但仔細觀察，部分家具的材質較為粗糙。

　　“這套房子看著還挺新的，是房主自己住的時候裝修的嗎？”記者試探性地問道。中介回答：“家具都是房主新添置的，墻也是新刷的，上個租客只租了半年，家具家電維護得都還可以?！庇浾咦穯枺骸胺恐魈碇眉揖?、刷完漆后進行空氣質量檢測嗎？”中介表示：“房主登記房子的時候，屋內味道不大，上個租客住著也沒什么問題，所以沒有進行空氣質量檢測?！?/p>

　　之后，記者又跟隨中介前往一處回遷房小區(qū)，這里有一套兩居室正掛牌出租。記者留意到，防盜門的門框邊緣還殘留著未清理干凈的水泥痕跡。進入屋內，一臺銀色外殼的雙門冰箱貼墻擺放，機身側面的品牌標識已模糊不清，墻角的立式空調為多年前的舊款，灶具、熱水器多為不知名品牌。

　　“這些家電看著有些舊，房主之前住了挺長時間吧？”記者問道。中介說：“房子是房主回遷到手的，裝修完沒在這住過，現(xiàn)在通風4個多月了，味道不大，準備租出去。”但當記者打開衣柜柜門，走進衛(wèi)生間、廚房等狹小空間時，混雜著油漆與劣質板材的刺激性味道瞬間加重，連中介都不自覺地皺了下鼻子。

　　記者注意到，即便正在出租的是剛裝修的房屋，出租方同樣不會出具空氣質量檢測報告。

　　記者在某中介平臺隨機查看多套正在出租的房屋，當問及房屋是否有空氣質量檢測報告時，中介說：“第一次出租時會進行空氣質量檢測，退租后，簡單維修，不會給人身體造成什么影響，所以也不再進行空氣質量檢測?！?/p>

　　然而通過該中介平臺簽約的在北京工作的劉女士向記者反映，她和兩位合租室友在中介平臺自營出租屋居住，今年6月1日兩位室友退租，劉女士續(xù)租，該中介在未征得劉女士同意的情況下，在其居住期間，對該房屋大面積整修，換了衛(wèi)生間和廚房的吊頂，次臥、衛(wèi)生間、廚房的門，以及公共區(qū)域的地板，補刷公共區(qū)域的脫落墻皮。6月5日，劉女士身體抱恙，用甲醛檢測盒檢測，并請CMA機構(具備法律效力的檢測機構)檢測，結果均顯示甲醛濃度超過0.1毫克/立方米，超出安全限值。

　　同樣通過該中介承租房屋的上海郝女士說：“我租房時，中介告訴我房屋重新刷漆后會通風一個多月再出租，但眼見隔壁室友搬走后中介重新刷漆，沒兩天就有新室友入住了。”

　　7月底，原租客搬走后，自營中介將出租屋全屋翻新，新舊家具交替進出、墻面全部粉刷一新。房屋大門外貼上了該中介公司的裝修通知，上面明確寫明施工日期為7月22日至9月22日。然而，不到半個月，房門上的通知就不見了。在該中介租房小程序上，該房源已顯示上架。這是記者觀察到的北京市朝陽區(qū)一處某平臺掛牌的業(yè)主直租房源情況。

　　記者在租房小程序上詢問該房源管家(即中介)，如果要租房，平臺能不能提供空氣質量檢測報告，“照片上看著太新了，怕有甲醛”。對方則回復“已經(jīng)不是第一次出租了，不會有問題”。

　　記者注意到，該租房小程序中展示的房源介紹中附有“房屋質量說明”，在其中，該公司表明“非常重視房屋空氣質量，在材料和流程上都制定了嚴格標準”“房源首次出租，必須同時滿足空氣質量經(jīng)專業(yè)方式檢測且達到相應空置周期”。但從調查情況來看，即使是明顯翻新不久的房源，上述中介也不會提供相關檢測報告。

　　另一名中介公司房屋經(jīng)紀人齊女士面對記者詢問空氣質量檢測問題時表示：“房主來門店登記房源，我們會到房子內拍攝，如果我們感覺房屋內刺鼻氣味較重，我們會建議房主委托CMA機構進行空氣質量檢測或暫緩出租，同時我們也不會向租房的客戶優(yōu)先介紹這類房源?！?/p>

　　一名在北京某房產公司工作多年的房屋經(jīng)紀人牛女士提醒：在看房時，可以打開衣柜、櫥柜門，聞一聞是否有刺鼻氣味，看看家具表面是否有瑕疵，還可以查看家電的生產日期和品牌，同時，注意房屋的整體衛(wèi)生情況，如果房間過于干凈，沒有一點生活痕跡，像新床膜未撕、全新的窗簾，就要提高警惕，這類房子很可能是為了快速出租而匆忙裝修的。

　　“我們最相信的還是數(shù)據(jù)和報告?！蹲》孔赓U條例》將于今年9月15日起施行，其中規(guī)定，用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。希望有關部門到時可以進一步細化標準，要求出租方或中介出租房屋時必須提供近期由有資質機構出具的空氣質量檢測報告?！辈稍L中，多位租客如是說。

　　本報記者 孫天驕

　　本報實習生 張鴻儒

　　來源：法治日報

【編輯:張令旗】